أيمن مجرشي – جدة – صحيفة مكة الإلكترونية
افتتح صاحب السمو الملكي الأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز محافظ جدة اليوم معرض جدة الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري " سيتي سكيب جدة 2011 " , الذي ينعقد في مركز جدة للمعارض والمؤتمرات ويستمر لثلاثة أيام.
وقام سموه فور وصوله بقص الشريط إيذانا بافتتاح المعرض , واستمع إلى شرح مفصل من نائب رئيس مجلس إدارة الغرفة الدكتور عبدالله بن محفوظ عن المعرض وأهميته والمشاركين فيه.
من جته أشار السيد ديب مروهة، مدير مجموعة معهد البحوث الدولية – الشرق الأوسط (IIR Middle East) إلى أن "اليوم الأول تميز بإعلانات وتصريحات غاية في الأهمية، لم تكن مفاجئة لنا نظراً للانتعاش الذي يعيشه قطاع العقار السعودي"والمعرض يستقطب نخبة من صناع القرار محلياً وإقليمياً وعالمياً، مما يؤكد حضور الشركات الإقليمية، خاصة من دولة الإمارات العربية المتحدة، مستوى النضج الذي بلغته السوق السعودية، والمكانة التي باتت تحتلها كوجهة استراتيجية لجذب الاستثمارات الخارجية".
ومن المقرر أن تشهد المملكة بناء 500,000 وحدة سكنية مناسبة التكلفة، كجزء من الحزمة التنموية التي أعلنها خادم الحرمين الشريفين، الملك عبدالله بن عبدالعزيز. وبالنتيجة، شهد المعرض الشركات التي تقوم بتطوير مشاريع في جدة العديد من الإعلانات خلال سيتي سكيب جدة أمس.
فقد استعرضت شركة موارد العقارية، التابعة لشركة الأولى للتطوير العقاري القابضة، عن أحدث مشاريعها وهو مجمع الأولى السكني، الذي يتضمن العديد من المرافق متعددة الاستخدامات، ويمتد على مساحة تزيد على 2 مليون متر مربع شمال جدة. أما شركة كنان العقارية، فقد أعلنت عن مشروعها السكني متكامل الخدمات "مشارف" والذي سيتم تطويره على مساحة 3 ملايين متر مربع شمال شرق جدة.
من جهة أخرى، كان سيتي سكيب جدة المنبر الذي أطلقت من خلاله شركة داماك العقارية مشاريعها العقارية الفاخرة الجديدة في كل من جدة وبيروت. ويمثل المعرض حدثاً أساسياً على أجندة داماك العقارية، لكونه فرصة ثمينة للكشف عن المشروع الضخم الذي تعمل عليه وهو مشروع الجوهرة والواقع على كورنيش جدة. بـ48 طابقاً، يتمركز مشروع الجوهرة ليكون من بين أطول الأبراج في جدة، وضمن أضخم المشاريع التطويرية.
من جهتها، استعرضت شركة إعمار الشرق الأوسط آخر ما تم إنجازه في مشروعيها السكنيين، (بوابة جدة)، و(بحيرات الخبر)، بالإضافة إلى حي إعمار السكني في مشروع فيرمونت مكة.
وينظر إلى المدن الاقتصادية في المملكة العربية السعودية كونها أدوات تحفيز للاقتصاد، والتنمية الاجتماعية في البلاد. ومن هذا المنطلق، تأتي مشاركة مدينة المعرفة الاقتصادية في سيتي سكيب جدة لاستعراض المرحلة الأولى من مشروعها (دار الجوار) الذي يعد أول مجتمع سكني في المدينة المنورة، وما تم إنجازه من المشروع الذي سيستجيب لتنامي عدد سكان رابع أكبر مدينة في البلاد.
من جهته، صرح الأستاذ خالد طاش، نائب الرئيس لشرون التسويق والمبيعات "مشاركة مدينة المعرفة الاقتصادية في معرض سيتي سكيب جدة تقدم فرصة هامة للمهتمين من الزوار لتعزيز درايتهم بالفرص الاستثمارية التي تتيحها المدينة، وكيف نشارك بصفتنا مطوراً ومستثمراً وومشغلاً. بالإضافة إلى ذلك، ستكشف عن (دار الجوار) أول مجتمع سكني مغلق تطوره المدينة، ويمكن للمهتمين الاستعلام عن المشروع، ومزاياه، ومرافقه من خلال المعرض".
وأضاف الأستاذ طاش "لاحظنا تحسناً كبيراً في سيتي سكيب جدة هذا العام مقارنة بالعام الماضي، حيث كانت معظم المشاريع ما تزال محض رؤى، وهذا العام شاهدنا العديد من المشاريع التي تم تنفيذها على أرض الواقع".
وضمن المشاريع المميزة المشاركة في سيتي سكيب جدة، برز مشروع (بوابة مكة) الذي تقوم على تطويره شركة سمو العقارية بالشراكة مع شركة البلد الأمين، الذراع التطويرية للتنمية في مكة التابعة لأمانة العاصمة المقدسة. المشروع عبارة عن مخطط عام سيمتد على مساحة أكثر من 83 مليون متر مربع سيضم مجمعاً للدوائر الحكومية، وجامعة، ومدينة طبية، وحياً تجارياً وآخر سكنياَ، ومنتزهاً وطنياً بمساحة 25 كيلو متر مربع، بالإضافة إلى مركز للمعارض والمؤتمرات، ومرافق ترفيهية، ومتحف.
وصرح المهندس عصام كلثوم، الرئيس التنفيذي لشركة (بوابة مكة) "كشركة حديثة التكوين منذ ما يزيد على العام الواحد يهمنا أن نكثف مشاركاتنا في جميع المعارض العقارية الهامة، وننشر أهداف شركة البلد الأمين في تنمية مكة، ويهمنا أن يضطلع المستثمرون والمطورون على مشاريعنا وخططنا فهم الفئة المستهدفة بالنسبة لنا، فما نقوم بتخطيطه هم سيقومون بتنفيذه. وما من شك أن معرض سيتي سكيب جدة يشكل منبراً هاماً لأنشطتنا، نستطيع من خلال التواصل مع خبراء العقار وشركات التطوير العقاري التي ستعمل على المشروع، إلى جانب تسليط الضوء على خططنا ومشاريعنا المستقبلية".
ويعد معرض سيتي سكيب جدة فرصة لشركات الاستشارات لعرض خدماتها لزواره. وفي هذا الصدد، أوضح السيد روبن وليامسون، مدير إدارة العقارات بشركة ديلويت "ديلويت تحظى بحضور كبير في منطقة الشرق الأوسط على مدى الأعوام الخمسة والثمانين الماضية، ولطالما كانت المملكة العربية السعودية واحدة من أهم الأسواق التي نعمل فيها. ولذلك، فإن سيتي سكيب يعتبر حدثاً رئيسياً بالنسبة لنا يتيح لنا التواصل مع عملائنا، وكذلك مع مجتمع الأعمال السعودي بشكل عام".
وتابع السيد وليامسون "هذا العام سيتي سكيب جدة يتميز بفرص تجارية حقيقية هي محط اهتمام الشركات والوفود المشاركة، مما سيساهم في تحقيق الخطط التنموية الطموحة على مدى القرون الثلاثة الماضية".
من جهته، صرح السيد نسيب السباعي، مدير قطاع الإسكان في شركة أتكنز "نحن نشارك في سيتي سكيب جدة منذ انطلاق أول معرض في العام 2009م، وبات جزءاً أساسياً من الأحداث التي نحرص على المشاركة فيها. وهذا العام، المعرض يتسم بأهمية كبيرة بالنسبة لنا، حيث نحتفل بدخولنا رسمياً السوق السعودية كشركة مسجلة، بالشراكة مع المهندس المعروف محمد هرساني. وسنقوم بافتتاح مكاتب لنا في الرياض، وجدة، والخبر، ونسعى لتوظيف مهندسين محليين موهوبين، وخبراء معماريين لدعم نمو أعمالنا. وبكل تأكيد سيتي سكيب جدة هو المكان والزمان الأمثلين لنتواصل مع المستثمرين والمطورين العالمين في المملكة، مستندين إلى الانتعاش الذي تتميز به السوق السعودية في هذه المرحلة".
هذا، وأعلنت شركة تعمير القابضة عن انتهائها من مشروع (إيليت السكني) الضخم الذي كلف 1,7 مليار ريال، ببنية تحتية متفوقة وارتفاع 355 متراً تتضمن 91 طابقاً، ليتمركز كمعلم هندسي وسياحي على شاطئ مارينا دبي. إضافة إلى ذلك، فإن مشروع (إي آي دي) سيتم الانتهاء منه مع نهاية هذا العام، وقد وصلت أعمال البنية التحتية في البرج إلى الطابق الأخير.
وفي يوم غد، سيناقش وائل جندي، مدير عام شركة راديك سينوجلف القابضة، ضمن (قمة جدة العقارية) المصاحبة للمعرض، تقييم وضمان تمويل المشاريع من البنوك الإقليمية والعالمية. ويقول السيد جندي "لطالما كان تمويل المشاريع العقارية عائقاً أمام التوسع العمراني في السوق السعودية. يجب ألا نلوم البنوك فقط بخصوص هذه القضية، فشركات التطوير العقاري لم تتمكن من تحفيز البنوك على الإقراض، ناهيك عن الطلب العالي وموجة الازدهار التي عاشتها السوق. وبالنسبة للفترة القادمة، نشعر أن البنوك باتت أكثر اهتماماً بالتمويل العقاري من أي وقت مضى".
ولكن السيد جندي عاد وأكد "المشروع الممكن تمويله يجب أن يركز على تلبية الطلب على العقار في السوق، دون التعرض لأي مخاطر أو لقدر قليل منها".
وفي تعليق له على دور الشراكات العامة الخاصة في القطاع العقاري السعودي خلال قمة جدة العقارية، صرح جون ديف، رئيس مجلس إدارة ألترا كابيتال "في اعتقادي، أفضل نموذج للشراكات بين القطاعين العام والخاص يمكن للسوق السعودية تبنيه هو نموذج التصميم والبناء والتمويل والتشغيل (DBFO)، وهو جزء من مبادرة التمويل الخاص المعمول بها في كل من المملكة المتحدة، واليابان، وماليزيا. يتوجب على صناع القرار في المملكة السعي لتعزيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص لتلبية الاحتياجات المتنامية لعدد السكان الآخذ في التزايد. ويمكن لهذه الشراكات توليد أفكار وموارد جديدة لتطوير البنية التحتية الاجتماعية والارتقاء بالاقتصاد المقتصر على القطاع النفطي وجعله أكثر تنوعاً، وهذه الشراكات باستطاعتها المساهمة في تحقيق ذلك.
يمكن للقطاع الخاص إيجاد العديد من فرص العمل الجيدة المبنية على أساس المعرفة للأعداد المتزايدة من الشباب، وذلك ضمن إطار عمل يحظى بدعم القطاع الحكومي، والذي بدوره سيطور إمكاناته للخروج بتصور كامل لاحتياجات البنية التحتية الاجتماعية المتزايدة. الشراكات بين القطاع العامة والخاص تعني المزيد من الفرص، والمزيد من التطور للاقتصاد خصوصاً إذا ما كان القطاع الخاص مزدهراً، وحافلاً بفرص العمل.
العديد من الصناعات الخدمية الجديدة ستتطور بناء على الخبرات المتحصلة من العمل في صناعة النفط. ومن أجل إنجاح الشراكات بين القطاع العام والخاص، هناك عدد من العناصر الواجب توافرها، هي: إعادة تعريف جودة الخدمات، ورفع معايير العمل، والبحث عن عوائد اجتماعية، وليس فقط عائدات اقتصادية ربع سنوية.
مشاركة القطاع الخاص في توفير الخدمات العامة ليست وليدة الساعة، ولكن نموذج الشراكات بين القطاع العام والخاص يمكّن القطاع الخاص ويحفزه على تعميق مشاركته في هذا المجال. وإذا ما تم ذلك بالشكل الصحيح فالفائدة ستعم كلا القطاعين.
وقد شهد معرض سيتي سكيب جدة الليلة الفائتة إقامة حفل توزيع جوائز تكريمية، والذي حضره نخبة من ممثلي الشركات، للوقوف على أهم الإنجازات العقارية في المملكة والتعرف على أكثر الشركات تميزاً وإنجازاً.
وتنقسم الفئات التي منحتها (سيتي سكيب) جوائزها إلى فئتين هي: فئة التطوير، وجائزة أفضل مشاريع البيع بالتجزئة والوحدات التجارية (قائمة أو سيتم تنفيذها في المستقبل)، وجائزة أفضل مشروع سكني (قائم أو سيتم تنفيذه في المستقبل). والفئة الثانية هي الهندسة المعمارية، ويندرج تحتها جائزة أفضل تصميم مدني وأفضل مخططات رئيسية، وجائزة أفضل هندسة إسلامية.
وتضم لائحة رعاة معرض سيتي سكيب جدة 2011 لهذا العام شركة (سمو العقارية) بصفتها راع رئيسي، وشركة (الأولى العقارية القابضة) كراع ذهبي، وشركة (الأولى العقارية) كراع فضي، ومن بين الرعاة المميزين شركة (ريسان العربية).
حول سيتي سكيب جدة:
سيتي سكيب جدة (معرض جدة الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري) يعد الحدث العقاري الأبرز في المملكة العربية السعودية، حيث يمنح العاملين في قطاع العقار محلياً وإقليمياً فرصة الاجتماع والتعاون ومناقشة مستقبل هذه الصناعة في السوق السعودية التي تعد أضخم سوقٍ عقارية في المنطقة. ويعد المعرض حلقة من سلسلة معارض سيتي سكيب العقارية المنتشرة في أرجاء الشرق الأوسط، وينظمها معهد البحوث الدولية – الشرق الأوسط (IIR Middle East) (www.iirme.com)، وهو أكبر جهة لتنظيم الفعاليات التجارية والاستهلاكية بالمنطقة وجزء من مجموعة Informa (www.informa.com)، والشركة الوطنية للمعارض.
